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链家研究中心:2015年7月06-12日北京二手住宅共成交4530套环比下降1.3%

发布时间:2020-03-21

据链家市场研究中心统计数据显示,7月第二周(07.06-07.12),北京二手住宅共成交4530套,环比下降1.3%,成交均价34754元/平米,环比下降0.3%。其中,作为近期极为火爆的市场,通州二手房市场惜售情绪增加,房价上涨态势显著。

新增房源挂牌价缓涨 惜售情绪增加

从成交量上来看,7月第二周北京二手住宅共成交4530套,环比前一周下降1.3%,同比6月第二周则上升3.9%。对此,链家市场研究中心表示,7月第一周受月末集中网签影响,成交总量较高,由此造成第二周网签量环比出现了一定程度的下滑,但实际上第二周网签量水平依然处于相对较高水平,预计未来几周网签量还有继续上升的可能性。

从成交均价上来看,当周北京二手住宅成交均价为34754元/平方米,较上周下降0.3%,总体保持平稳状态。对此,链家市场研究中心认为,由于成交结构的原因,近期内成交均价将继续在34000-35000元/平方米的区间内波动。

而从当周新增房源挂牌来看,均价达到37694元/平方米,环比上周上涨1.3%,成交房源议价空间为2.2%,与上周持平。链家市场研究中心预计,随着业主心理价位的持续上升,房价进一步上涨的概率增加。

值得注意的是,由于业主惜售情绪增加、在售房源减少等原因,7月第二周通州区成交量占比下降1.2个百分点。

通州区域二手房价上涨显著

据链家市场研究中心统计,截至7月12日,7月份北京市二手住宅共成交量6631套,其中工作日日均网签量为790套,较上月同期上涨1.6%,其预计,未来几周全市成交量还将有上升空间。

7月第二周为降息后的第二周,据链家市场研究中心统计,当周链家成交案例中,使用商业贷款的客户比例达到35.5%,较上周回落3.1个百分点,使用公积金的客户比例为34.9%,较上周上升2个百分点。其中,7月商贷首套加权平均利率已降至4.79%,约为基准利率的88.7%,首套贷款实际利率进一步逼近历史最低水平。

对此,链家市场研究中心李巧玲分析认为,这主要是由于近期公积金新政的出台,公积金贷款的便利性和实用性较此前有所提高,进而引发成交案例中公积金使用占比上升。

此外,就近期比较火爆的通州楼市而言,据链家市场研究中心统计数据显示,7月第二周,通州区成交房源中,单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%,较上周增加3.7个百分点,达到年内最高水平。与此同时,低单价房源成交越来越少,15000-20000元/平方米的房源占比较前一周下降5.7个百分点,亦达到年内最低水平。李巧玲表示,这说明近期通州二手房市场的两个特点:一是低价房源迅速消化,二是房价迎来明显上涨。